Livit einfach kündigen

Kurzprofil

Livit ist ein Immobilienbewirtschaftungsunternehmen mit einem digitalen Mieterportal (myLivit). Livit bietet Bewirtschaftungsmandate für Eigentümer und einen Mieterbereich für Bewohner.

Wofür wird Livit genutzt

Mieter nutzen myLivit für Dokumenten-Uploads, Mitteilungen und - laut Livit - auch für die Einreichung von Kündigungen als handunterschriebenen Scan oder Foto. Eigentümer buchen individuelle Bewirtschaftungspakete.

Firmendaten

Weitere Informationen zum Mieterportal: myLivit (offiziell).

myLivit (Web)

1. Formulieren Sie eine handunterschriebene Kündigung, unterschrieben von allen Mietvertragsparteien.
2. Scannen oder fotografieren Sie das Dokument in guter Qualität.
3. Melden Sie sich an und laden Sie das Dokument über myLivit hoch.
4. Bewahren Sie einen lokalen Sicherungskopie und Zeitstempel auf.

Post - Einschreiben

1. Erstellen Sie die Kündigung, unterschrieben von allen Mietparteien.
2. Senden Sie das Schreiben per Einschreiben an: Livit Ltd., Altstetterstrasse 124, 8048 Zürich, Switzerland.
3. Bewahren Sie die Einschreibequittung als Beweis (Zugangsprinzip).

Email

1. Senden Sie die unterschriebene Kündigung als Scan an [email protected].
2. Fordern Sie eine schriftliche Empfangsbestätigung an.
3. Falls keine Bestätigung erfolgt, senden Sie zusätzlich ein Einschreiben.

Telefon

1. Rufen Sie Livit an und kündigen Sie die Absicht.
2. Senden Sie anschliessend das unterschriebene Dokument via myLivit oder Einschreiben.
3. Notieren Sie Datum, Uhrzeit und Gesprächspartner.

Außerordentliche Kündigung

1. Prüfen Sie die Gründe auf Livit: Ausserordentliche Kündigung.
2. Sammeln Sie Beweismaterial (Fotos, Mängelprotokoll, offizielle Dokumente).
3. Reichen Sie die Belege über myLivit oder per Einschreiben ein.

Umzug / Wegzug

Reguläre Kündigung wegen Umzugs erfordert die schriftliche, handunterschriebene Kündigung aller Mieter und die Einhaltung der vertraglich vereinbarten Frist. Falls die Frist im Mietvertrag steht, muss diese Frist eingehalten werden. Livit akzeptiert die Einreichung per myLivit oder per Post.

Benötigte Belege: Kopie des neuen Mietvertrags oder Meldebestätigung. Rechtsgrundlage: Schweizer Obligationenrecht (Mietvertragspflichten).

Preiserhöhung (Mieterhöhung)

Bei einer Mieterhöhung kann der Mieter gegenüber dem Vermieter widersprechen und gegebenenfalls ausserordentlich kündigen, wenn die Erhöhung nicht begründet ist oder Fristen nicht eingehalten wurden. Livit informiert Mieter über Anpassungen über myLivit oder Briefe.

Benötigte Belege: Mitteilung der Mieterhöhung und eigene Gegendarstellung. Rechtsgrundlage: Obligationenrecht (OR).

Tod des Vertragspartners

Beim Tod eines Mieters treten Erben bzw. Mitmieter in den Vertrag ein oder können kündigen. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und, falls nötig, durch Erbschein oder Sterbeurkunde belegt werden.

Benötigte Belege: Sterbeurkunde und gegebenenfalls Erbschein. Rechtsgrundlage: Obligationenrecht (OR).

Außerordentliche Kündigung - legitimer Grund

Legitime Gründe für eine außerordentliche Kündigung sind schwere Vertragsverletzungen wie unbewohnbare Wohnung, erhebliche Mängel oder Gefährdung der Gesundheit. Livit führt Informationen zur ausserordentlichen Kündigung auf ihrer Webseite: Ausserordentliche Kündigung (EN) und Ausserordentliche Kündigung (DE).

Benötigte Belege: Fotos, Rapport eines Sachverständigen, Mängelmeldungen. Rechtsgrundlage: Obligationenrecht (OR).

Vor der Kündigung: verhandeln

In den vorliegenden Recherchedaten sind keine standardisierten Retention-Angebote von Livit aufgeführt. Wenn Sie ein Angebot erhalten möchten, senden Sie eine formelle Anfrage mit Fristsetzung über myLivit oder per Einschreiben an die Zürcher Adresse oder per Email an [email protected]. Fordern Sie eine schriftliche Offerte oder ein Mietvergünstigungsangebot an und dokumentieren Sie alle Antworten.

Was Ihnen die Kündigung spart

Konkrete Jahreskosten von Alternativen (Monat x 12):

• Zürich Treuhand Hive: CHF149 x 12 = CHF1788 pro Jahr.
• Fürer Treuhand GmbH: CHF149 x 12 = CHF1788 pro Jahr.
• Treuhander.ai: CHF199 x 12 = CHF2388 pro Jahr.
• Accovo: CHF279 x 12 = CHF3348 pro Jahr.
• Simple Treuhand: CHF280 x 12 = CHF3360 pro Jahr.

Günstigste Alternative laut den recherchierten Anbietern: Zürich Treuhand Hive für CHF149/Monat = CHF1788/Jahr. Vergleichen Sie Leistungsumfang und reagieren Sie entsprechend.

Relevante Gesetze und Behörden

Die Rechtsgrundlagen für Mietverhältnisse in der Schweiz sind im Obligationenrecht (OR) geregelt. Auf Verbraucherschutzebene sind das Staatssekretariat für Wirtschaft (SECO) und kantonale Konsumentenstellen zuständig.

Wichtige Rechtsprinzipien

Kein allgemeines 14-tägiges Widerrufsrecht in der Schweiz ausser bei Haustürgeschäften und Telefonverkauf (Art. 40a ff. OR). Kündigungen sind nach dem Zugangsprinzip wirksam: eine Kündigung gilt erst, wenn sie beim Anbieter eintrifft. Missbräuchliche Klauseln können nach Art. 8 UWG (Bundesgesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) angefochten werden.

Escalation und Schlichtung

Wenn Livit nicht reagiert, nutzen Sie folgende Stellen: kantonale Schlichtungsbehörde für Mietstreitigkeiten, Konsumentenschutz-Organisationen (z. B. Schweizerischer Konsumentenschutz SKS, Fédération Romande des Consommateurs FRC) und gegebenenfalls Rechtsbeistand. Dokumentieren Sie alle Kontakte und Einsendebelege.

Zugang und Wohnung

Vor dem Auszug: Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll mit Fotos und lassen Sie es von Livit bzw. dessen Vertreter bestätigen. Bewahren Sie Kopien aller Dokumente auf.

Letzte Abrechnung und Kaution

Livit gibt an, dass die Mietkaution nach Begleichung aller während der Mietdauer entstandenen Kosten zurückbezahlt wird. Falls Sie die Rückzahlung nicht erhalten, fordern Sie schriftlich die Aufschlüsselung der Abzüge und eine Bestätigung der Freigabe der Kautionsmittel vom Vermieter oder der Verwaltung. Recherchierte Kundenbewertungen berichten von Verzögerungen bei Kautionsrückzahlungen.

Wiederaktivierung / neue Adresse

Wenn Sie ein Wiederzugs- oder Nachmieterinteresse haben, kommunizieren Sie dieses schriftlich. Ändern Sie Ihre Adressdaten über myLivit und informieren Sie relevante Dienstleister.

Kurze Einleitung: Nutzen Sie diese Checkliste, um die Kündigung sauber zu dokumentieren und Beweismittel zu sichern.

• Prüfen Sie Ihren Mietvertrag auf die konkrete Kündigungsfrist (falls nicht klar: Frist in Vertrag steht).
• Erstellen Sie eine handunterschriebene Kündigung, unterschrieben von allen Mietparteien.
• Scannen/fotografieren Sie das Dokument in guter Qualität.
• Laden Sie die Kündigung via myLivit hoch oder senden Sie sie per Einschreiben an Livit Ltd., Altstetterstrasse 124, 8048 Zürich.
• Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll und fotografieren Sie Zustand und Zählerstände.
• Fordern Sie schriftlich die Kautionsabrechnung und Bankfreigabe an.
• Falls keine Reaktion: Senden Sie erneut per Einschreiben und kontaktieren Sie die kantonale Schlichtungsbehörde.